Hur stort får ett lovfritt hus vara?
Reglerna skiljer mellan tomter inom och utanför detaljplan. De här måtten är gränser för lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus; andra villkor måste också vara uppfyllda.
| Inom detaljplan | Utanför detaljplan | |
|---|---|---|
| Största byggnadsarea per hus | 30 m² | 50 m² |
| Högsta nockhöjd | 4,0 meter | 4,5 meter |
| Sammanlagd lovfri komplementyta på tomten | 45 m² | 65 m² |
Tidigare lovfria byggnader kan räknas in i den sammanlagda ytan. Huset ska också vara mindre än byggnaden det kompletterar och placeras inom tomten.
Friggebod, attefallshus och de nya begreppen
Friggebod och attefallshus används fortfarande som namn på små hus. Sedan december 2025 har de äldre separata undantagen ersatts av regler för komplementbyggnader och komplementbostadshus.
Ett komplementbostadshus är en självständig bostad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus. Ett gästhus eller förråd utan självständig bostad kan vara en komplementbyggnad. Användningen påverkar vilka krav huset behöver uppfylla.
Behövs anmälan även utan bygglov?
För själva lovfria byggnaden behövs normalt ingen anmälan. Installationer som eldstad, ventilation, vatten eller avlopp kan däremot kräva anmälan. Det är därför klokt att gå igenom både huset och installationerna med kommunen.
Placering och särskilda områden
Nära en gräns kan bygglov eller skriftligt medgivande behövas. För ett annars lovfritt hus är 4,5 meter en viktig gräns. Även vid allmän plats kan rätt huvudman i vissa fall medge en närmare placering.
Strandskydd, värdefulla miljöer och andra områdesbestämmelser kan också påverka vad som är möjligt. På obebyggd mark kan du inte utgå från samma lovfrihet som när huset kompletterar en befintlig byggnad.
Vad betyder det för våra modeller?
- • Nor15 och Nor30: kan vara lovfria när tomt, placering och övriga förutsättningar uppfyller reglerna.
- • Nor50: kan vara lovfri utanför detaljplan. Inom detaljplan krävs bygglov.
- • Nor100: kräver bygglov.
Vi hjälper dig att gå igenom förutsättningarna och husets handlingar. Kommunen bedömer frågor om lov och anmälan för din fastighet.
Börja med din tomt
Ta fram fastighetsbeteckning, information om befintliga byggnader och en idé om placeringen. Berätta sedan hur du vill använda huset, så hjälper vi dig vidare.
Funderar du på att bygga?
Berätta om huset och platsen så hjälper vi dig att se vilka frågor du behöver utreda med kommunen och rätt fackpersoner.
Få ett prisförslagVanliga frågor
Behöver jag bygglov?+
Nor15 och Nor30 kan ofta uppföras utan bygglov. Nor50 kan vara lovfri utanför detaljplan, medan Nor100 kräver bygglov. Det beror också på tomten och placeringen. Installationer som vedkamin, ventilation och VA kan kräva anmälan. Vi hjälper dig att reda ut förutsättningarna.
Hur nära tomtgränsen får huset stå?+
För ett annars lovfritt hus kräver placering närmare gränsen än 4,5 meter normalt bygglov eller ett skriftligt medgivande från berörda grannar. Även mot allmän plats kan rätt huvudman i vissa fall lämna medgivande. Vi hjälper dig att gå igenom placeringen och vad som gäller på din tomt.
Räcker det att huset är mindre än 30 m²?+
Nej, även bland annat höjd, placering, befintliga byggnader och tomtens förutsättningar måste stämma med reglerna.
Måste ett lovfritt hus ändå uppfylla byggreglerna?+
Ja. Kraven på själva byggnaden gäller även om bygglov inte behövs. Vilka krav som är aktuella beror bland annat på hur huset ska användas.
Läs vidare hos Boverket: komplementbyggnader, komplementbostadshus och placering nära gräns. Guiden är informativ. Kontrollera alltid med din kommun innan byggstart.