Sammanfattning: vad ändras?
- • Friggebod (upp till 15 m²) — helt fri från bygglov och bygganmälan, både inom och utanför detaljplan.
- • Attefallshus inom detaljplan — upp till 30 m², fri från både bygglov och bygganmälan.
- • Attefallshus utanför detaljplan — upp till 50 m² (höjt från 30 m²), fri från både bygglov och bygganmälan.
- • Flexibel "pott" — 45 m² lovfri komplementyta inom detaljplan, 65 m² utanför. Kan fördelas fritt över flera byggnader.
- • Nockhöjd — max 4,0 m inom detaljplan, 4,5 m utanför detaljplan.
- • Placering närmare tomtgräns än 4,5 meter kräver fortfarande grannmedgivande.
- • Strandskydd, kulturmiljö och riksintressen gäller oförändrat.
Vad är SFS 2025:974?
SFS 2025:974 är den nya författning som ändrar plan- och bygglagen (PBL). Målet med reformen är att förenkla för privatpersoner som vill uppföra mindre komplementbyggnader i anslutning till sitt bostadshus. Regeringen har lyft fram behovet av fler bostäder, gäststugor och hemarbetsplatser som drivkrafter bakom reformen. Reformen innebär både att bygganmälan tas bort för lovfria komplementbyggnader och att den sammanlagda tillåtna ytan på tomten höjs.
Friggebod: helt fri från bygglov
En friggebod på upp till 15 m² är efter 1 december 2025 helt fri från både bygglov och bygganmälan — så länge:
- • Den placeras i närheten av ett befintligt en- eller tvåbostadshus.
- • Nockhöjden inte överstiger 3,0 meter.
- • Placering minst 4,5 m från tomtgräns (annars grannmedgivande).
Läs mer om vår Nor15 friggebod.
Attefallshus: nya reglerna i detalj
Ett attefallshus kan användas som gästhus, kontor, förråd, verkstad — eller som komplementbostadshus med kök, badrum och sovrum. Efter 1 december 2025 gäller följande:
| Placering | Maxyta per hus | Bygglov | Bygganmälan |
|---|---|---|---|
| Utanför detaljplan | Upp till 50 m² | Krävs inte | Krävs inte |
| Inom detaljplan | Upp till 30 m² | Krävs inte | Krävs inte |
Utöver storleken per hus finns en sammanlagd "pott" för lovfria komplementbyggnader på tomten: 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan. Potten kan fördelas fritt — t.ex. ett 30 m² attefallshus plus en 15 m² friggebod inom detaljplan, eller flera mindre byggnader.
Läs mer om vår Nor30 attefallshus.
Vad gäller fortfarande?
- • Strandskydd (normalt 100 m från strand) — kräver dispens.
- • Riksintresse & kulturmiljö — särskilda regler.
- • Grannmedgivande vid placering närmare tomtgräns än 4,5 m.
- • Krav på konstruktion — brand, energi och tillgänglighet enligt BBR.
Så här går det till med Nor Cabins
Våra stugor byggs i fabrik och levereras färdiga till din tomt. Vi ansvarar för leverans hela vägen fram tills stugan står på plats — enda som återstår är skorstensmontage. Off-grid som standard, med vattentank, regnvatteninsamling och vedkamin. Vill du bo permanent kan stugan enkelt anslutas till kommunalt vatten, avlopp och el. Riktpris från 495 000 kr för Nor15 (15 kvm) och 695 000 kr för Nor30 (30 kvm) i standardutförande — se vår prisguide för full uppdelning.
Funderar du på att bygga?
Berätta om din tomt så återkommer vi med förslag på placering, grundläggning och tillval.
Starta dialogVanliga frågor
Vad är nya byggregler 2025?+
De nya byggreglerna 2025 (SFS 2025:974) är en genomgripande reform av plan- och bygglagen (PBL) som trädde i kraft 1 december 2025. Reformen förenklar reglerna för komplementbyggnader — särskilt friggebodar och attefallshus — genom att ta bort både bygglovsplikten och kravet på bygganmälan för lovfria komplementbyggnader, och genom att höja tillåtna ytor.
Behöver jag bygglov för attefallshus 2026?+
Nej. Sedan 1 december 2025 krävs varken bygglov eller bygganmälan för ett attefallshus som placeras i närheten av ett befintligt en- eller tvåbostadshus. Inom detaljplan är maxytan 30 m² per hus, utanför detaljplan upp till 50 m². Vissa undantag finns (strandskydd, kulturmiljö, riksintresse) — kontrollera alltid med kommunen först.
Behöver jag bygglov för friggebod 2026?+
Nej. En friggebod på upp till 15 m² är helt fri från både bygglov och bygganmälan så länge den står i närheten av ett befintligt en- eller tvåbostadshus och inte överskrider 3,0 m i nockhöjd.
Hur stor sammanlagd yta får jag bygga lovfritt?+
Efter reformen finns en flexibel "pott" för lovfria komplementbyggnader: 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan. Ytan kan fördelas fritt över flera byggnader — t.ex. tre stycken 15 m² eller ett 30 m² attefallshus plus en 15 m² friggebod inom detaljplan.
Vad är skillnaden mellan attefallshus och friggebod?+
En friggebod (max 15 m², nockhöjd 3,0 m) är alltid en komplementbyggnad — förråd, gästhus eller enkel stuga utan permanent boende. Ett attefallshus (max 30 m² inom detaljplan, upp till 50 m² utanför) kan användas som fristående gäststuga, kontor, verkstad eller komplementbostadshus med kök och badrum.
Får jag bygga attefallshus utan grannens godkännande?+
Om attefallshuset placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter krävs berörda grannars medgivande — oavsett de nya reglerna. Placeras huset längre bort behövs inget godkännande.
Var får jag inte bygga attefallshus även efter 2025?+
Inom kulturhistoriskt värdefulla områden, strandskyddat område (100 m från strand), och nära allmänna flygplatser gäller fortfarande särskilda regler. Kontrollera alltid med kommunen först.
Källa: Regeringens proposition till nya plan- och bygglagen, SFS 2025:974. Uppdaterad 2026-07-19. Denna guide är informativ — kontrollera alltid med din kommun innan byggstart.